Realitný trh podľa odborníkov očakáva ďalšie oživenie. Dôvodom je zlepšujúca sa ekonomika a klesajúce úrokové sadzby
Rast cien nehnuteľností sa týka väčšiny Európy, zistila analýza Českej národnej banky. Podľa Asociácie pre rozvoj trhu nehnuteľností sa tento rok môžeme pripraviť na ďalšie oživenie európskeho realitného trhu, čo bude podporované stabilizáciou ekonomiky a klesajúcimi úrokovými sadzbami. Domáci realitný trh by mal tento trend nasledovať, pričom dopyt po nehnuteľnostiach zostane silný.
Analýza Českej národnej banky zistila, že na európskom realitnom trhu dochádza v poslednom roku k opätovnému oživeniu rastu cien nehnuteľností. Vo väčšine týchto krajín sa náklady na pořízené byty či rodinné domy pohybujú vzhľadom k príjmom obyvateľov okolo dlhodobého priemeru. Výnimkou je Česko, kde sú ceny nehnuteľností vzhľadom k príjmom výrazne nad priemerom, ako tvrdí správa.
Dostupnosť bytov
Podľa aktuálneho CG-Indexu je teraz v Prahe na kupe priemerného 70metroského nového už 15,5 ročných platov. Toto je zhruba o jednu ročnú mzdu viac ako pred pol rokom a dokonca o päť ročných platov viac ako pred desiatimi rokmi.
Šéf developerskej spoločnosti Central Group Dušan Kunovský vidí príležitosť ku spomaleniu zdražovania napríklad v rychlejšom schvaľovaní nových projektov.
„Urýchliť povolovanie je absolútne nevyhnutné, nie je to však jediný nutný krok. Je potrebné tiež urýchliť a spružniť územné plánovanie, aby bolo vôbec kde stavať. Napríklad na Žižkove sa teraz schválila zmena územného plánu, a tým sa odblokovaná výstavba niekoľkých tisíc bytov. Trvalo to ale cez 16 rokov. A nutným krokom je tiež zmiernenie neskutočnej preregulovanosti stavebníctva, ktorá dusí a zdražuje bytovú výstavbu,“
uviedol pre LP-Life Kunovský.
"Hrubý odhad ukazuje, že ročne potrebujeme postaviť približne 50 až 60 tisíc nových bytov. Za posledných desať rokov sme ich ale postavili niečo málo nad 30 tisíc ročne,"
napísal redakciu analytik Českej sporiteľne David Navrátil.
Ako aktuálny dokument našej centrálnej banky popisuje, vrchol reálnych cien nehnuteľností nastal vo väčšine európskych krajín na konci roka 2021. Potom, najmä kvôli vysokej inflácii, však tieto náklady poklesli. Z V4 krajín sa po finančnej kríze najviac zvýšila dostupnosť bývania v Poľsku.
Nájomné posilňuje
Správa sa ďalej venuje otázke, či Európania bývajú skôr vo vlastnom alebo v nájme. Analytici zistili, že podiel vlastníckeho a nájomného bývania na starom kontinente sa výrazne líši v závislosti na historických, ekonomických a kultúrnych faktoroch. V priemere vlastní nehnuteľnosť približne 70 percent obyvateľov Európskej únie. Vo východoeurópskych krajinách je však podiel vlastníckeho bývania vyšší. Naopak v západoeurópskych krajinách je častejšie nájomné bývanie.
Podľa odborníkov môžeme očakávať, že záujem o prenájmy sa zvýši aj u nás. Asociácia pre rozvoj trhu nehnuteľností vo svojom tohtoročnom dokumente Trend Report predpokladá, že tento segment bude sprevádzať „ďalší rast prenájmov, a to najmä v dôsledku obmedzenej ponuky dostupného bývania, rastúcich nákladov na vlastnícke bývanie a vysokého dopytu po flexibilnom spôsobe bývania“. Prenajímané bývanie sa však nemusí dotýkať len tých, ktorí majú hlboko do vrecka. Ide o životný štýl, ktorý nájomníkom umožní, aby sa mohli viac venovať svojim záľubám.
„Nájomníci chcú mať možnosť nastahovať sa len s jedným kufrom oblečenia a nájsť v byte všetko potrebné. Hľadajú kombináciu pohodlia domova so službami na úrovni hotela. V modernom nájomnom bývaní preto nechýba ani bielizeň, bytové dekorácie či kúpeľňové doplnky. Takéto bývanie sa mení na skutočnú službu, ktorá šetrí čas aj starosti,”
upozornila LP-Life Elena Pisotchi zo spoločnosti AFI Europe.
Oživenie realitného trhu
Budúci vývoj na trhu s nehnuteľnosťami bude v Európe pravdepodobne určovaný kombináciou makroekonomických faktorov, politiky centrálnych bánk a dynamiky dopytu a ponuky nehnuteľností.
„Pozornosť bude smerovaná najmä k interakcii medzi USA a Čínou, ktorá prechádza obdobím značných ekonomických výziev. Tie zahŕňajú spomalenie rastu, realitnú krízu, demografické tlaky i adaptáciu na zmeny globálneho trhu,“
upozorňuje správa Českej národnej banky.
Asociácia pre rozvoj trhu nehnuteľností tvrdí, že sa v tomto roku môžeme pripraviť na oživenie európskeho realitného trhu, čo bude podporovať stabilizácia ekonomiky a klesajúcimi úrokovými sadzbami. Podľa dostupných analýz by priemerné ceny nehnuteľností v Európe mohli do konca roka vzrásť o približne 4 percenta, čo bude spôsobené predovšetkým rezidenčným sektorom. Český realitný trh by mal nasledovať tento trend, pričom dopyt po nehnuteľnostiach zostane silný a povedie k ďalšiemu rastu cien.
Hoci je pravdepodobné, že úrokové sadzby budú klesať, stále sa očakáva, že hypotéky zostanú - v porovnaní s obdobím pred rokom 2022 - relatívne drahé. Z toho dôvodu môžu domácnosti naďalej čeliť vyšším splátkam a znižujúcej sa dostupnosti vlastného bývania, tvrdí Trend Report. Budúci vývoj realitného trhu bude preto závisieť nielen na politike centrálnej banky a hypotekárnych inštitúcií, ale aj na regulačných opatreniach v oblasti výstavby a urbanistického rozvoja.
Zdroje: autorský článok, vlastné dotazovanie, ČNB, ARTN
