Bývanie ide na dračku. Podľa odborníkov by sme nemali odkladať nákup nehnuteľností.
Záujem o získanie vlastného bývania v tomto roku bude naďalej rásť. Najvyšší dopyt bude opäť v Prahe, Brne a susedných mestách. Súvisiace s tým, sa však dá tiež očakávať ďalšie zdražovanie. Odborníci preto radia, aby ste s nákupom nehnuteľnosti neváhali.
Vývoj trhu s bytmi bude tento rok poznačený dlhodobým problémom, ktorý sužuje celý sektor. Nedostatočná ponuka bytov na trhu, ktorá je dôsledkom nedostatočnej výstavby, pravdepodobne vyšrobuje ceny bývania na nové rekordy. Každý, kto by mal o rezidenčnú nehnuteľnosť záujem, by si mal preto poponáhľať.
Rast stavebných nákladov
K tomu sa navyše pridáva zdražovanie materiálu a práce. A to v situácii, keď trh zažíva stavebný boom. Vlaňajší rok developeri predali len v Prahe 7800 nových bytov, čo bolo medziročne o 8,3 percenta viac a o 350 bytov viac ako v doteraz rekordnom roku 2021. Darí sa ale tiež napríklad trhu s bývaním v Brne alebo v Olomouci.
Napríklad spoločnosť Central Group má údajne teraz vo výstavbe okolo 3 200 bytov. Firma sa však prednedávnom rozhodla pre krok, ktorý nebýva bežný. Začiatok všetkých svojich nových projektov o rok odkladá. Dôvodom, ako uvádza, je „nezdravé prehrievanie stavebného trhu.“
„Hysterické zvyšovanie cien stavebných prác a materiálov v poslednej dobe zásadne zvyšuje ceny nových bytov pre kupujúcich. Ale to nechceme. Je to prehriatie celého stavebného trhu, ktoré je potrebné ochladiť „mokrým uterákom na hlavu" a dostať do normálu,"
napísal LP-Life zakladateľ a generálny riaditeľ Central Group Dušan Kunovský.
Developer tak nadväzuje na situáciu, ktorá tu bola pred troma rokmi. Vtedy kvôli vysokým stavebným nákladom odložil začiatok výstavby dvoch svojich veľkých projektov.
„Vtedy to bol pre všetkých šok a divili sa, prečo to robíme. Ale počas 3 až 6 mesiacov nás celý trh nasledoval. A po roku upokojenia a „ochladenia" stavebného trhu sme zase ako prví v plnej sile spustili novú výstavbu,“
ohlíža sa späť Kunovský.
Centrálna banka sprísni limity
Ďalším, kto na súčasný stav zareagoval, je Česká národná banka. Novo odporúča bankám, aby od 1. apríla sprísnili limity pre nákupy investičných nehnuteľností. Spomenuté odporúčanie sa vzťahuje len na novo poskytnuté úvery. Investičný nákup je podľa centrálnej banky taký, keď žiadateľ o hypotéku kúpi tretiu a ďalšiu obytnú nehnuteľnosť alebo ju získava za účelom prenájmu. V takom prípade by banky mali vyžadovať maximálny pomer výšky hypotekárneho úveru k hodnote zastavenej nehnuteľnosti (LTV) 70 percent a maximálna výška celkového dlhu žiadateľa o hypotéku voči jeho ročnému príjmu (DTI) by mala byť najviac sedemnásobná. U nehnuteľností určených pre vlastné bývanie sa nastavenie limitov nezmenilo.
Podľa člena bankovej rady Jakuba Seidlera sa opisovaný krok týka relatívne malej časti hypotekárneho trhu. Napriek tomu sa rozhodne oplatí s nákupom nehnuteľnosti neotáľať.
"Investori vedia, že teraz majú poslednú šancu získať výhodné podmienky. U hypoték na investičnú nehnuteľnosť bude potreba viac vlastných peňazí a banka bude prísnejšie posudzovať príjmy. Navyše každá banka definuje investičnú nehnuteľnosť inak. Pre niekoho je to druhý byt na prenájom, inde až štvrtý. Môže sa to teda týkať aj ľudí, ktorí to neočakávajú. Kto chce kupovať, mal by konať teraz. Hypotéka je zatiaľ skvelý nástroj,"
vysvetlila redakcii Elena Jakubovič, zakladateľka spoločnosti Y&T Luxury Property.
Ďalšie príležitosti
Zaujímavou príležitosťou môže byť tento rok staršie bývanie, ktoré prešlo rekonštrukciou. Mnoho investorov totiž vzhľadom na súčasné podmienky radšej kupuje staršie domy a byty a dodáva im nový kabát. Hodnota takýchto nehnuteľností, ktoré sú zároveň umiestnené v atraktívnych lokalitách, zvyčajne rastie. Dôležitá je pri tom ich funkčnosť, dlhodobá udržateľnosť a nízka energetická náročnosť.
Výraznú kapitolu predstavuje tiež segment horských nehnuteľností, ktorý zaznamenáva mierne, ale stabilné zvyšovanie dopytu. Stále vyhľadávanejším parametrom je možnosť ich celoročného využitia alebo výhody následného prenájmu. Zásadná je pritom lokalita. Či už na okraji obce, pri lese alebo v blízkosti inej voľnočasovej infraštruktúry.
Slovo odborníka
O aké typy nehnuteľnosti bude teda v tomto roku záujem najväčší?
"Tento rok budú v segmente dostupnejšieho bývania ťahať dopyt menšie a praktické jedno a dvojizbové byty s kvalitne riešenými dispozíciami v dobrej dopravnej dostupnosti. Prémiový a luxusný segment poháňa kvalita a obmedzená ponuka, najrýchlejšie sa predávajú výnimočné a realisticky ocenené nehnuteľnosti na top adresách - s terasou alebo výhľadom, parkovanie, súkromie. V oboch segmentoch nakoniec rozhoduje konkrétne miesto a stav nehnuteľnosti. Keď človek dlho váha, tie najlepšie ponuky mu utečú","
Na záver shrnuje Elena Jakubovič.
Zdroje: autorský článok, vlastné dotazovanie, Y&T Luxury Property, Trigema, Skanska, Central Group
