Malé byty sú efektívnou a dostupnou variantou bývania v atraktívnych lokalitách Prahy, hovorí odborníčka na nehnuteľnosti
Nákup mikrobytov dramaticky posiluje o desiatky percent. Menšie jednotky totiž predstavujú strategický kompromis medzi rozumnou pořizovací cenou a investičnou návratnosťou prostredníctvom prenájmu. Podľa realitných expertov bude tento trend pokračovať aj v ďalšom období.
Podľa majiteľa spoločnosti Trigema Marcela Sourala sa v priebehu posledných desiatich rokov priemerná veľkosť nového bytu v metropole znížila o desať metrov štvorcových. Z takého bytu tak podľa neho v podstate vypadla jedna celá miestnosť, ako uviedol podľa SeznamZprávy.cz.
Analýza serveru Sreality.cz zároveň ukázala, že dopyt po mikrobytoch, teda jednotkách s výmerou medzi 16 až 30 metrami štvorcovými, v tomto roku v druhom štvrťroku v Česku výrazne vzrástol. V porovnaní so rovnakým obdobím minulého roka to bolo o 56 percent.
„V poslednom roku skutočne vnímame zvýšený záujem o menšie bytové jednotky, predovšetkým dispozície 1+kk a 2+kk. Tento trend je patrný najmä u klientov, ktorí hľadajú investičnú príležitosť alebo potrebujú efektívne a dostupné bývanie v atraktívnych lokalitách Prahy,“
uviedla pre redakciu LP-Life zakladateľka spoločnosti Y&T Luxury Property Elena Jakubovič.
Na zvýšenú dopyt po veľmi malých bytoch poukazuje podľa analýzy serveru Sreality.cz aj priemerná doba ich inzercie. Oproti bytom ostatných veľkostí sú totiž inzerované najkratšiu priemernú dobu, a to 57 dní. Celkovo sa byt inzeruje v priemere necelé dva mesiace.
Trend menších bytov ide naproti aj súčasná demografická realita. Počet jedno a dvojčlenných domácností totiž postupne rastie. Na vine je pomerne vysoká miera rozvodovosti a predlžujúca sa priemerná dĺžka dožitia.
Čo je malé, to býva na prvý pohľad lacné
V prepočte na meter štvorcový síce také jednotky vychádzajú draho, na rozhodovanie ľudí má ale vplyv najmä konečná cena. Počas prvého polroka bola podľa analýzy servera tempom zdražovania bytov na českom realitnom trhu stabilná. Medziročne ponúkové ceny rástli od 16,5 do 17,7 percenta. Deje sa tak ruka v ruke s tým, ako klesajú úrokové sadzby. S nižšími úrokmi za hypotéku sa záujem o získanie vlastného bytu zvyšuje.
"V našom portfóliu nájdete ako výnimočné rezidencie v najvyššej cenovej kategórii presahujúce 50 miliónov korún, ktoré si klienti zaobstarávajú pre vlastné bývanie, tak aj menšie nehnuteľnosti, ktoré tí istí kupujúci volia ako investíciu. Bývanie vnímajú ako stabilnú, hmatateľnú a dlhodobo hodnotnú formu uloženia kapitálu,"
poukázala odborníčka na realitky Jakubovič na jeden z častých argumentov, prečo je o takéto byty zvýšený záujem.
Nájomné tvorí zaujímavý príjem
Nájomné, ktoré je zdrojom príjmov investorov, v tomto roku v druhom štvrťroku zdražilo oproti prvým trom mesiacom roka o 3,2 percenta, ako vyplýva z údajov Deloitte Rent Indexu. Priemerný meter štvorcový sa tak prenajímal za 326 korún mesačne.
"Možno povedať, že ceny nájomného rastú po celej krajine. Regionálne rozdiely však odrážajú špecifiká jednotlivých trhov, teda dostupnosť služieb, pracovné príležitosti alebo stav infraštruktúry. Napríklad v Hradci Králové evidujeme silný nárast dopytu, ktorý poháňa ceny nahor. Tradične sa medzi najdrahšie mestá radia okrem Prahy aj Brno, Stredočeský kraj, Zlín a Pardubice. Na opačnom konci rebríčka ostávajú Ústí nad Labem a Karlovy Vary, kde ako v jedinom sledovanom meste zostali ceny bez zmeny,"
povedal Českej tlačovej agentúre riaditeľ oddelenia nehnuteľností a stavebníctva v Deloitte Petr Hána.
Z hľadiska typov nehnuteľností najviac zdražili nájmy bytov v tehlových domoch, kde nájomné vzrástlo o 3,2 percenta. V panelových domoch sa cena zvýšila o 2,9 percenta. Najvyššie priemerné nájmy sú v developerských projektoch, ktoré ale tvoria najmenšiu podiel trhu.
Ceny budú naďalej rásť
Menšie byty často navyše zaciľujú aj na špecifickú skupinu nájomníkov, ktorí si nemôžu dovoliť väčšiu jednotku alebo nechcú zdieľať bývanie s ďalšími ľuďmi. Ich počet sa môže ešte rozšíriť. Podľa Jakuboviča sa totiž ceny bytov v hlavnom meste budú naďalej zvyšovať.
„Na základe aktuálneho vývoja trhu predpokladáme, že záujem o menšie bytové jednotky v Prahe bude aj v nasledujúcich mesiacoch rásť. Medzi dôvody patrí napríklad to, že ceny väčších bytov aktuálne rastú rýchlejšie než príjmy a nájmy v segmente do 25 metrov štvorcových dosahujú 600 korún na meter štvorcový, čo výrazne zvyšuje atraktivitu investícií do mikrobytov. Starým známym faktorom zostáva aj to, že ponuka nedokáže doháňať rastúcu dopytu a realizácie nových projektov sú obmedzené administratívne aj logisticky. Očakávame rast nielen u menších bytov, ale naprieč celým rezidenčným trhom v Prahe a jej okolí. Súčasne predpokladáme aj pokračujúce zvyšovanie cien nájmov,“
vysvetlila Jakubovič.
Ukazuje sa, že trhu s malými bytmi sa bude naďalej dariť. Najviac pravdepodobne tam, kde je veľký previs dopytu nad ponukou. Jedným z hlavných faktorov ich popularity býva totiž cenová dostupnosť. Aj keď cena za meter štvorcový môže byť vyššia než u väčších bytov, celková cena je nižšia. Práve to z nich robí cenovo dostupnú voľbu pre obyvateľov, ktorí nemôžu, alebo nechcú investovať do väčších nehnuteľností.
Zdroje: autorský text, vlastné dotazovanie, ČTK, SeznamSpravy.sk, Sreality.sk
