Domácí realitní trh loni posílil, ukázala analýza České bankovní asociace a realitně-analytického portálu Flat Zone. Ceny nemovitostí podle uvedených zdrojů stouply o 12 a hypoteční trh dokonce o 41 procent. Uvedený trend potvrzují rovněž finanční a nemovitostní experti.
Společně s refinancovanými úvěry dosáhl v minulém roce trh na částku 406 miliard korun. Ano, právě tolik si lidé u bank a dalších subjektů půjčili, aby mohli ve své nemovitosti bydlet, nebo ji pronajímat. Silné oživení zájmu potvrzuje rovněž zvýšení počtu nových hypoték o necelou čtvrtinu na 76 tisíc. Uvedený růst loni navíc doprovázel téměř 15procentní nárůst průměrné výše hypotéky na 4,21 milionu korun.
„V posledních měsících registrujeme znatelné oživení zájmu o hypotéky. Klienti si uvědomili, že éra extrémně levných peněz se jen tak nevrátí, a začali znovu aktivně řešit vlastní bydlení i investice. Současně vidíme, že obavy z dalšího růstu cen nemovitostí urychlují jejich rozhodování. Dnes už nejde jen o sazbu, ale o celkovou strategii financování a dlouhodobou stabilitu,“
napsala v té souvislosti redakci spoluzakladatelka poradenské společnosti Finotéka.cz Barbora Rolcová.
Celkový objem nových hypoték v uplynulém roce činil 321 miliard korun, což je o 41 procent, než tomu bylo během předchozích dvanácti měsíců.
Hypotéky zůstávají klíčovým zdrojem financování nákupu nemovitostí
Přelom minulého a nového roku potvrzuje tvrzení, že oživení trhu začíná v některých případech narážet na zhoršení poměru ceny a příjmu domácností.
„Dostupnost bydlení v Česku brzdí vysoké ceny nemovitostí a s tím spojená výše hypotéky, která závěrem loňského roku dosáhla nového průměrného maxima téměř 4,5 milionu korun. S tím souvisí i výše průměrné měsíční splátky, která je necelých 22,5 tisíc korun. Oproti roku 2024 je to zhruba o 8,6 procent více a překonává to tedy i loňský nárůst průměrné nominální mzdy,“
uvedl v tiskové zprávě hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
Hypotéky však přesto zůstávají jedním z hlavních nástrojů, jak mohou pořízení své vysněné nemovitosti financovat.
„Klienti jsou dnes obezřetnější, více počítají a plánují, ale pokud mají stabilní příjem a správně nastavené financování, své rozhodnutí o vlastním bydlení neodkládají. Hypotéka je pro ně nástrojem dlouhodobé stability, nikoli krátkodobé spekulace,“
vysvětluje Rolcová.
Prodejům se pořád daří
Zájem o nákup nemovitostí tak rozhodně neustává. Podle České bankovní asociace a realitně-analytického portálu Flat Zone v minulém roce jejich prodej stoupl o 11 procent, což znamenalo, že se prodalo o 6,5 tisíce více bytů a rodinných domů, než tomu bylo v předešlém roce.
Nejvíce nových bytů našlo své kupce v Praze, Jihomoravském a Středočeském kraji. Ve všech regionech kromě hlavního města nabídka rezidenčních nemovitostí vzrostla.
Podle jednatele společnosti Flat Zone Milana Ročka by sice rychlejší výstavba mohla zvýšit dostupnost bydlení, musí být ale koncentrována v místech, kde je vysoká poptávka.
Nejvíce starších bytů se pak prodávalo v Praze a Ústeckém kraji. Secondhandy přitom loni zdražily nejvýrazněji ze všech typů vlastnického bydlení, a to o 18 procent. V největších domácích aglomeracích, tedy v Praze a Brně, jsou takové nemovitosti podle portálu Flat Zone v průměru třikrát dražší, než je tomu v malých městech, kde žije méně než 10 tisíc obyvatel, a dvakrát dražší než ve středně velkých městech. Obdobný trend je typický rovněž pro rodinné domy. Rozdíl mezi metropolemi a venkovem může být v takovém případě údajně až čtyřnásobný.
„I přes aktuální napětí na Blízkém východě a zvýšenou nejistotu v zahraničí vidíme, že lidé své životní potřeby neodkládají. Pro letošní rok očekáváme růst objemu nových hypoték přibližně 10 až 20 procent oproti loňsku. Bydlení je základní potřeba a domácnosti musí řešit vlastní střechu nad hlavou i rostoucí životní náklady bez ohledu na geopolitickou situaci. Život se nezastaví ani v době globální nejistoty. A bydlení patří mezi rozhodnutí, která mají dlouhodobý význam bez ohledu na to, co se právě děje ve světě,“
předvídá další vývoj Rolcová z poradenské společnosti Finotéka.cz.
Zdroje: autorský článek, vlastní dotazování, Česká bankovní asociace, Flat Zone
