Úvery na bývanie sú stále na vzostupe, potvrdila Česká banková asociácia. Záujem o rezidenčné nehnuteľnosti nepoľavuje.
Domáci realitný trh minulý rok posilnil, ukázala analýza Českej bankovej asociácie a realitno-analytického portálu Flat Zone. Ceny nehnuteľností podľa uvedených zdrojov stúpli o 12 a hypotekárny trh dokonca o 41 percent. Uvedený trend potvrdzujú tiež finanční a nehnuteľnostní experti.
Spoločne s refinancovanými úvermi dosiahol v minulom roku trh na sumu 406 miliárd korún. Áno, práve toľko si ľudia u bánk a ďalších subjektov požičali, aby mohli vo svojej nehnuteľnosti bývať, alebo ju prenajímať. Silné oživenie záujmu potvrdzuje tiež zvýšenie počtu nových hypoték o necelú štvrtinu na 76 tisíc. Uvedený rast vlani navyše sprevádzal takmer 15-percentný nárast priemernej výšky hypotéky na 4,21 milióna korún.
„V posledných mesiacoch registrujeme zreteľné oživenie záujmu o hypotéky. Klienti si uvedomili, že éra extrémne lacných peňazí sa len tak nevráti, a začali znovu aktívne riešiť vlastné bývanie aj investície. Súčasne vidíme, že obavy z ďalšieho rastu cien nehnuteľností urýchľujú ich rozhodovanie. Dnes už nejde len o sadzbu, ale o celkovú stratégiu financovania a dlhodobú stabilitu,“
napísala v tej súvislosti redakcii spoluzakladateľka poradenskej spoločnosti Finotéka.cz Barbora Rolcová.
Celkový objem nových hypoték v uplynulom roku činil 321 miliárd korún, čo je o 41 percent viac, než tomu bolo počas predchádzajúcich dvanástich mesiacov.
Hypotéky zostávajú kľúčovým zdrojom financovania nákupu nehnuteľností
Prelom minulého a nového roku potvrdzuje tvrdenie, že oživenie trhu začína v niektorých prípadoch narážať na zhoršenie pomeru ceny a príjmu domácností.
„Dostupnosť bývania v Česku brzdia vysoké ceny nehnuteľností a s tým spojená výška hypotéky, ktorá na konci minulého roka dosiahla nové priemerné maximum takmer 4,5 milióna korún. S tým súvisí aj výška priemernej mesačnej splátky, ktorá je necelých 22,5 tisíca korún. Oproti roku 2024 je to zhruba o 8,6 percenta viac a prekonáva to teda aj minuloročný nárast priemernej nominálnej mzdy,“
uviedol v tlačovej správe hlavný ekonóm Českej bankovej asociácie Jaromír Šindel.
Hypotéky však napriek tomu zostávajú jedným z hlavných nástrojov, ako môžu získanie svojej vysnívanej nehnuteľnosti financovať.
„Klienti sú dnes obozretnejší, viac počítajú a plánujú, ale ak majú stabilný príjem a správne nastavené financovanie, svoje rozhodnutie o vlastnom bývaní neodkladajú. Hypotéka je pre nich nástrojom dlhodobej stability, nie krátkodobej špekulácie,“
vysvetľuje Rolcová.
Predajom sa stále darí
Záujem o nákup nehnuteľností rozhodne neutícha. Podľa Českej bankovej asociácie a realitno-analytického portálu Flat Zone v minulom roku ich predaj stúpol o 11 percent, čo znamenalo, že sa predalo o 6,5 tisíca viac bytov a rodinných domov ako v predchádzajúcom roku.
Najviac nových bytov našlo svojich kupcov v Prahe, Juhomoravskom a Stredočeskom kraji. Vo všetkých regiónoch okrem hlavného mesta ponuka rezidenčných nehnuteľností vzrástla.
Podľa konateľa spoločnosti Flat Zone Milana Ročka by síce rýchlejšia výstavba mohla zvýšiť dostupnosť bývania, musí byť ale koncentrovaná v miestach, kde je vysoký dopyt.
Najviac starších bytov sa potom predávalo v Prahe a Ústeckom kraji. Sekundárne byty pritom vlani zdraželi najvýraznejšie zo všetkých typov vlastníckeho bývania, a to o 18 percent. V najväčších domácich aglomeráciách, teda v Prahe a Brne, sú takéto nehnuteľnosti podľa portálu Flat Zone v priemere trikrát drahšie, než je tomu v malých mestách, kde žije menej než 10 tisíc obyvateľov, a dvakrát drahšie než v stredne veľkých mestách. Podobný trend je typický aj pre rodinné domy. Rozdiel medzi metropolami a vidiekom môže byť v takom prípade údajne až štvornásobný.
„Napriek aktuálnemu napätiu na Blízkom východe a zvýšenej neistote v zahraničí vidíme, že ľudia svoje životné potreby neodkladajú. Pre tento rok očakávame rast objemu nových hypoték približne o 10 až 20 percent oproti vlaňajšku. Bývanie je základná potreba a domácnosti musia riešiť vlastnú strechu nad hlavou aj rastúce životné náklady bez ohľadu na geopolitickú situáciu. Život sa nezastaví ani v čase globálnej neistoty. A bývanie patrí medzi rozhodnutia, ktoré majú dlhodobý význam bez ohľadu na to, čo sa práve deje vo svete,“
predpovedá ďalší vývoj Rolcová z poradenskej spoločnosti Finotéka.cz.
Zdroje: autorský článok, vlastné dotazovanie, Česká banková asociácia, Flat Zone
