Rezidenčná výstavba na vzostupe. V prvom polroku sa začalo stavať o takmer 40 percent viac nových bytov a rodinných domov než pred rokom.
Podľa dát Českého štatistického úradu výstavba nových bytov v posledných mesiacoch rastie. Výstavba sa pritom sústreďuje prevažne do Juhomoravského kraja a do Prahy. Nie všade sa však rezidenčnému segmentu darí. V Nemecku sa objem týchto prác naopak prepadá.
Ľudia musia niekde bývať. Je to ich základná potreba. Ako sa s tým stavebný trh vyrovnáva? Ten domáci bol až do minulého roku poznačený pomerne nízkym počtom dodávateľov, pretože mnoho projektov čakalo dlho na svoje povolenie.
Viac sa stavia
SITUÁCIA sa však postupne mení. V júni bolo podľa údajov Českého štatistického úradu vydaných 5 545 stavebných povolení, čo predstavuje medziročný nárast o necelé 2 percentá. Podlahová plocha pri výstavbe nových budov medziročne vzrástla o 76 percent.
„Počty začatých bytov rástli v júni v oboch hlavných kategóriách. Zatiaľ čo rodinné domy dosiahli najvyššiu hodnotu za posledné štyri roky, medziročný rast začatých bytov v bytových domoch bol skôr dôsledkom ich nižšej úrovne v minulom júni,“
uviedla vedúca oddelenia štatistiky stavebníctva a bytovej výstavby Českého štatistického úradu v tlačovej správe Petra Cuřínová.
V prvom polroku bola podľa údajov Českého štatistického úradu začatá výstavba necelých 23 tisíc bytov, čo je medziročne o takmer 40 percent viac. Odborníci upozorňujú, že. Podľa štatistikov sa v prvom polroku v Juhomoravskom kraji začala výstavba 4312 bytov prevažne v bytových domoch. Podobné čísla vykazuje aj hlavné mesto.
„Pre stále napätý realitný trh je to priaznivé, avšak neznamená to, že byty budú automaticky dostupnejšie. Realitný trh skôr očakáva väčšiu segmentáciu a rozšírenie cenového rozpätia medzi starými a novými nehnuteľnosťami,"
opísal ČTK situáciu ekonóm banky Creditas Petr Dufek.
Požiadavka rastie
V metropole bolo podľa štatistík spoločností Central Group, Skanska a Trigema na konci júna v ponuke približne 6 450 nových bytov, čo je najviac za posledných viac ako 10 rokov.
„Pre trh je to jednoznačne dobrá správa, pretože ceny nových bytov za poslednú dekádu vzrástli kvôli malej ponuke o 170 percent. Iba dostatočná ponuka na trhu môže spomaliť pokračujúci rast cien bytov aj nájomného,“
napísal LP-Life majiteľ Central Group Dušan Kunovský.
Opísanému trendu zodpovedá tiež hlad po nehnuteľnostiach. Za prvý polrok sa len v hlavnom meste predalo podľa rovnakého zdroja približne 3 750 nových bytov, čo je tretí najvyšší polročný výsledok za dobu, počas ktorej sa uvedené čísla evidujú. Silný dopyt potvrdzuje tiež vývoj na hypotekárnom trhu. Banky a stavebné sporiteľne poskytli počas prvého polroka nové hypotéky v objeme takmer 216 miliárd korún, teda medziročne o 66 miliárd viac.
Prekážky
Najmä v hlavnom meste bude však ďalší vývoj závisieť na tom, ako rýchlo sa do praxe úradov premietne nedávno schválený Metropolitný plán Prahy a novela stavebného zákona. Jedine tak sa začnú odblokovávať povoľovacie procesy. V opačnom prípade nesúlad medzi silným dopytom a reálnou výstavbou pretrvá.
Ďalšiemu pozitívnemu vývoju však bránia aj iné dôvody. V dôsledku menšieho počtu firiem na trhu niekedy chýbajú určité komponenty, ktoré sú pre stavbu nenahraditeľné. Príkladom sú trebárs žeriavy. Do nasledujúceho vývoja zasahujú aj aktuálne medzinárodnopolotické konflikty. Či už ide o krízu v Hormuzskom zálive alebo tarifné vojny. Prakticky všetky stavebné materiály, ktoré sú z hľadiska výroby či prepravy náročné na energie, navyše v porovnaní s minulosťou prudko zdraželi.
Nemecko na ústupe
Problémy ešte viac dopadajú na susedné Nemecko, kde objem prác na rezidenčných projektoch v posledných mesiacoch klesal najrýchlejším tempom za viac než rok. Tamojšie stavebné firmy to pripisujú predovšetkým váhavosti zákazníkov, slabým ekonomickým podmienkam a pretrvávajúcim cenovým tlakom.
Výstavba bytov klesla podľa agentúry Reuters v minulom roku v Nemecku na najnižšiu úroveň za posledných 13 rokov, a to hlavne kvôli vyšším stavebným nákladom. Počet bytových jednotiek, ktoré boli v tomto období dokončené, klesol takmer o pätinu. Jednalo sa pritom o najnižšiu hodnotu od roku 2012. A čo je alarmujúce, tento pokles údajne trvá už dva roky po sebe.
Zdroje: vlastné dotazovanie, autorský článok, ČTK, Reuters, ŠÚ SR, Central Group, Skanska, Trigema
