Nájmy zažívajú boom. Darí sa im nielen v metropole, ale aj v niektorých krajských mestách
Trh s nájomným bývaním vraj podľa analytikov ožíva naprieč republikou, najviac však v Liberci, Plzni alebo Českých Budějoviciach. Na vrchole záujmu zostáva predovšetkým Praha. Záujem o bývanie je tu taký veľký, že sa každá voľná jednotka obsadí spravidla len počas niekoľkých málo dní.
Šesť z desiatich Čechov dnes síce býva stále vo vlastnej nehnuteľnosti, približne štvrtina však volí nájom. Ich počet sa pritom v poslednej dobe zvyšuje ruka v ruke s tým, ako sa zvyšuje záujem o tento druh bývania.
Častými záujemcami sú najmä mladí. Ako navyše zistil tohtoročný prieskum agentúry Ipsos, väčšina mladých ľudí medzi 18 až 30 rokmi neverí, že súčasná vláda pomôže vyriešiť krízu bývania, ktorá na tzv. generáciu Z silne dopadá.
Podiel ľudí žijúcich v nájme stúpa ale naprieč generáciami – nielen medzi mladými, ale novo aj medzi rodinami a ľuďmi v strednom veku. Nájomné bývanie už nie je vnímané ako dočasné riešenie pred vlastným bývaním. Stáva sa plnohodnotnou alternatívou.
Ceny nájomného sa zvyšujú
To všetko má ale samozrejme vplyv tiež na ceny nájomného. Oproti koncu minulého roka preto tiež naberali nájmy počas prvých tohtoročných mesiacov opäť rastové tempo. Výrazne sa pritom prejavujú lokálne faktory a špecifiká jednotlivých regiónov, upozornila poradenská spoločnosť Deloitte. Dáta zároveň potvrdzujú, že základ slovenského nájomného trhu stále tvoria byty v tehlových domoch. Vyšší dopyt je možné pozorovať hlavne u mladšej generácie, pre ktorú predstavuje flexibilnejšiu a lacnejšiu možnosť bývania.
Najvýraznejšie zvyšovanie cien podľa nej zaznamenal Liberec, kde ceny v prvom štvrťroku medzikvartálne vzrástli o 8,5 percenta na 294 korún za meter štvorcový. Výrazne zdražovala tiež Ostrava s rastom o 4,2 percenta na 249 korún za meter štvorcový. Viac než trojpercentný nárast vykázali taktiež Plzeň, Jihlava a České Budějovice.
Naopak pokles nájomného zaznamenali Karlovy Vary, kde ceny klesli o 2 percentá na 251 korún za meter štvorcový, a Pardubice s poklesom o 1 percento na 304 korún za meter štvorcový. Podľa dát Deloitte nájmy medzikvartálne nerástli ani v Olomouci.
Praha a Brno zostávajú na špici
Priemerné nájomné u nás výrazne ovplyvňuje vývoj v Prahe a Brne, ktoré zostávajú najdrahšími trhmi v Česku. V Brne vzrástli ceny nájmov o 1 percento na 396 korún za meter štvorcový. V Prahe sa potom nájomné zvýšilo o 1,5 percenta na priemerných 466 korún za meter štvorcový.
„V Prahe môže človek dosiahnuť najvyššiu životnú úroveň zo všetkých krajov, ale samostatne žijúca osoba to má najťažšie. Akonáhle sa ale náklady na bývanie rozložia, či už spolubývaním, vlastným bytom alebo rodinou, životná úroveň v Prahe prudko rastie a metropola sa razom posúva na špičku,"
uviedla pre ČTK partnerka Moore Czech Republic Marcela Hrdá.
Najdrahšie zostávajú tradične centrálne časti hlavného mesta. V prvej mestskej časti je to 505, v druhej 491 a v Prahe 7 potom 490 korún za meter štvorcový. A kde ceny rastú najrýchlejšie? Je to piata mestská časť, kde nájomné medzikvartálne vzrástlo o 2,9 percenta na 459 korún za meter štvorcový.
Nájom sa často vyplatí
Financovanie zaobstarania vlastného bývania podľa analýzy aj v prvom štvrťroku zostalo podstatne nákladnejšie než platenie nájmu. V Prahe a Brne stála splátka hypotéky pri menších a stredných bytoch o 50 až 100 percent viac než nájomné. Najbližšie k sebe má cena nájomného a splátky hypotéky v Ostrave, kde sú úvery na vlastné bývanie drahšie len o zhruba desať až 30 percent. V Plzni a Olomouci sú potom úvery na byty 1+kk v porovnaní s nájmom drahšie o 20 percent. Pri väčších bytoch sú však v pomere k nájmu takmer dvojnásobné.
Napriek vysokému záujmu o nájomné bývanie však nemožno očakávať, že by do budúcnosti došlo k skokovému rastu cien. Prenajímateľ môže totiž zvyšovať nájomné počas nájomného vzťahu len tak, ako mu dovolí zmluva a občiansky zákonník. U prenajímateľov je navyše zásadný racionálny prístup k stanoveniu nájmu. Zvýšenie nájmu nad úroveň zodpovedajúceho nájomného by mohlo viesť k častým zmenám v osobe nájomcu a nárastu nákladov. To je tiež dôvodom, prečo nájmy zvyčajne rastú v súlade s rastom príjmov domácností. Nejde teda väčšinou o desiatky percent ročne. Potešujúce navyše je, že ponuka nájomného bývania rastie, čo pomáha zmierňovať extrémne cenové výkyvy.
Zdroje: autorský článok, vlastné dopytovanie, ČTK, Deloitte
