Praha vyhliada nové mrakodrapy. Zaradí sa hlavné mesto po bok ďalších moderných metropol?
Praha sa pravdepodobne dočká nových mrakodrapov. Počíta s tým pripravovaný Metropolitný plán, o ktorom majú poslanci hlasovať na konci mája. Otázka výškových stavieb bola doteraz kvôli ochrane historického centra mesta citlivou témou. Sťažovalo sa na to aj UNESCO.
V súčasnosti sú v metropole iba tri mrakodrapy, ktorých výška presahuje 100 metrov. Všetky sa nachádzajú zhodou okolností na rovnakom mieste: pankráckej pláni vo štvrtej mestskej časti.
Kancelárska budova City Tower s výškou 109 metrov bola pôvodne zamýšľaná ako sídlo Československého rozhlasu. Projekt bol ale neskôr zmenený. Na jeho finálnej podobe sa podieľal americký architekt Richard Meier z tzv. Newyorskej päťky a Václav Aulický. Len o 5 metrov nižšia je susedná City Empiria, ktorá bola postavená už v 70. rokoch minulého storočia ako sídlo podniku zahraničného obchodu Motokov a ďalej aj rezidenčná V-Tower z dielne architekta Radana Hubičku.
Pankrác v hľadáčiku UNESCO
Práve pláň na Pankráci bola v minulosti častým terčom kritiky kvôli tomu, že jej zástavba má narušovať panorámy chráneného historického centra Prahy. UNESCO preto tiež odporučilo, aby tu bol pre nové budovy stanovený výškový limit 60 až 70 metrov. Súčasné vedenie mesta pripravilo v spolupráci s Inštitútom plánovania a rozvoja dokument, ktorý predpokladá, že sa bude týchto predstáv na tomto mieste do budúcnosti držať.
Metropolitný plán stanovuje možnosti ďalšieho rozvoja mesta a tým aj efektívnejšie plánovanie a samotnú výstavbu, ale aj pre iné miesta v Prahe, kde by to so sebou ale prinieslo aj oveľa vyššie objekty.
Nové mrakodrapy
Stometrové domy by vďaka plánu mohli vyrásť na juhovýchode mesta. Dokument ich totiž povoľuje na Roztyloch a Chodove, ale aj pri vlakovej zastávke Eden, pri metre Českomoravská a v Nových Butoviciach, kde spoločnosť Trigema už niekoľko rokov pripravuje projekt výrazne vyššej budovy Top Tower od spoločnosti Trigema, na ktorej sa autorsky podieľal architekt Tomáš Císař v spolupráci so sochárom Davidom Černým.
Ďalšie miesta v metropole už musia počítať s nižšou výškou, ako dokument stanovuje. Osemdesiatmetrové stavby budú možné napríklad na Nových Dvoroch, Budějovici, Brumlovke alebo v mieste bývalého Telecomu na Žižkove, kde spoločnosť Central Group plánuje vežu podľa návrhu Evy Jiřičnej. Do sedemdesiatich metrov sa má stavať na Opatove, Pelc-Tyrolke, Kolbenovej alebo pri metre Nádraží Holešovice.
Hlavným kritériom pri výbere lokalít bola ochrana pražských panorám a tiež obmedzenia vyplývajúce z blízkosti letísk. Výšková regulácia má byť v pláne zaznamenaná prostredníctvom siete štvorcov s dĺžkou strany sto metrov, ktoré pokryjú celé územie mesta a určia rozmedzie prípustnej výšky zástavby.
„Predpokladáme, že stavebníci skôr budú preferovať tú hornú hranicu,”
uviedol už skôr v médiách poradca námestníka Zdeněk Völfl.
Pripomienky verejnosti
Pražský magistrát pri príprave plánu zohľadnil skoro 10 tisíc pripomienok občanov, mestských častí a ďalších strán. Tých súhlasných bolo približne pätina.
„Sme vďační mestským častiam aj verejnosti za viac než 2 tisíce súhlasných a pozitívnych pripomienok, pretože pri tvorbe územného plánu, bohužiaľ, tak, ako je zákon nastavený, de facto neplatí, že mlčanie znamená súhlas. Zároveň chcem vyzdvihnúť našu digitálnu pripomienkovaciu aplikáciu, cez ktorú bolo podaných asi 7 300 pripomienok, čo nám výrazne uľahčuje prácu,”
uviedol v tlačovej správe riaditeľ odboru územného rozvoja magistrátu Václav Filip Foglar a dodal:
„Ako príklad môžem uviesť úplne protichodné požiadavky a verejné záujmy, keď na jednej strane máme 20,53 percent všetkých pripomienok, ktoré požadujú zvýšenie limitov výškovej regulácie, a oproti tomu 20,51 percent, teda vlastne úplne rovnaký počet, ktoré chcú presný opak, teda aby zástavba bola na mnohých územiach nižšia.”
Spolupráca s developermi
Plán tiež podľa inštitútu prináša férovejšie podmienky pre developerov s podielom na financovaní verejnej vybavenosti s pomocou takzvaných plánovacích zmlúv. Pražskí zastupitelia už taký dokument schválili napríklad v prípade spomínaného mrakodrapu Top Tower. Trigema tak má prispieť Prahe 13 a magistrátu zhruba 75,7 milióna korún formou hotovosti a úprav verejných priestranstiev.
Asociácia developerov už označila Metropolitný plán za významný krok v dlhodobom úsilí o moderné a predvídateľné plánovanie rozvoja hlavného mesta.
„Dúfame, že výsledný dokument bude zrozumiteľný pre svojich používateľov – úradníkov, odborníkov aj investorov – a že nebude zaťažený prehnanou reguláciou, ktorá by jeho praktické využitie komplikovala,"
uviedol generálny sekretár asociácie Zdeněk Soudný.
Všetko zatiaľ nasvedčuje tomu, že by sa Praha mohla premeniť z architektonického skanzenu na modernú metropolu a priblížiť sa niektorým iným európskym mestám, kde sú vysoké budovy už dávno štandardom. Bezpochyby by si to zaslúžila.
Zdroje: autorský článok, HN, IPR, Magistrát hl. m. Praha, Asociácia developerov, ČTK
