V Spojených štátoch chcú podporiť bývanie. Nízka ponuka rezidenčných nehnuteľností trápi ale aj napríklad Slovensko.
Nedostatočná ponuka rezidenčných nehnuteľností netrápi iba Česko, ale aj Spojené štáty. Tamojší Senát aj Snemovňa reprezentantov preto tiež schválili návrhy zákonov, ktoré majú túto ponuku rozšíriť, zároveň však aj obmedziť byrokraciu a zatraktívniť financovanie pre domácnosti, ktoré dnes na vlastné bývanie nedosiahnu.
Americký prezident Donald Trump na začiatku roka sľuboval, že pomôže skrotiť náklady na bývanie. Zároveň s tým oznámil, že bude tlačiť na štátom podporované hypotekárne agentúry Fannie Mae a Freddie Mac, aby nakúpili hypotekárne dlhopisy za 200 miliárd dolárov a tým znížili úrokové sadzby na ešte nižšie hodnoty. Popri tom sa diskutuje aj o možnom obmedzení nákupov rodinných domov veľkými inštitucionálnymi investormi, ktoré podľa prezidenta prispievajú k rastu cien. Tým ale snahy o lepšie fungovanie tamojšieho rezidenčného trhu nekončia.
Americký trh s bývaním bol v poslednom období podľa analýzy banky Morgan Stanley najpomalší za posledných 40 rokov. Kým pred šiestimi rokmi sa počas roka pravidelne predávalo spravidla ešte okolo milióna nových domov, v uplynulých mesiacoch to bolo iba 700 tisíc, ukazujú údaje skupiny KBC.
Zákonné úpravy
Americký Senát aj Snemovňa reprezentantov preto prišli s návrhmi zákonov, ktoré majú trhu s bývaním ešte viac pomôcť. Cieľom je rozšírenie ponuky, obmedzenie byrokracie a zlepšenie možností na financovanie nákupu nehnuteľností. Tento balík teraz čaká na zjednotenie oboch verzií a podpis prezidenta.
Nové normy majú pomôcť jednotlivým americkým štátom a mestám, ktoré rozhodujú o tom, v akom objeme a kde bude rezidenčná výstavba prebiehať. Rovnako ako u nás, tak aj „za veľkou mlákou“ sú totiž najväčším problémom povoľovacie procesy, územné plány a lokálne regulácie. Zmena je založená na zmene mechanizmu, ktorý presunie časť federálnych prostriedkov z miest, kde výstavba zaostáva, do tých, kde sa naopak stavia viac. Federálna vláda má súčasne s tým pripraviť odporúčania pre „najlepšie postupy“ v územnom plánovaní, ktoré povedú k obmedzeniu reštriktívnych pravidiel, ktoré bránia zhusťovaniu miest.
Snaha oboch komôr Kongresu je ďalej tiež zjednodušenie environmentálneho preskúmania. Tento postup by sa mal týkať najmä projektov v už zastavaných mestských oblastiach, ktoré by potom mohli získať výnimky alebo rýchlejšie posudzovanie.
Nedostatočná domáca ponuka
Uvedený postup môže byť inšpiráciou aj pre nás. Veď počet vydaných stavebných povolení na Slovensku štyri roky po sebe klesá. Minulý rok bol v tomto smere zároveň najhorším od roku 1999. Úrady vydali len niečo cez 61 tisíc povolení, teda o tretinu menej než v roku 2021.
Výsledkom je, že sa stavia menej, než aký je záujem. Nožnice medzi ponukou a dopytom sa tak stále viac otvárajú. Kvôli tomuto trendu len v Bratislave vznikol za posledných dvadsať rokov bytový deficit odhadovaný až na 100 tisíc bytov. Odborníci varujú, že sa situácia môže ešte zhoršiť.
Pre ilustráciu: ku koncu minulého roka bolo v hlavnom meste v ponuke približne 5 150 nových bytov, čo predstavuje medziročný pokles skoro o desatinu. Takto nízke číslo tu bolo zaznamenané naposledy v roku 2022, keď sa trh postupne zotavoval po takmer úplnom vypredaní v roku 2021.
„Ponuka nových bytov v Prahe bola ku koncu roku 2025 ešte nižšia než jej dlhodobý priemer, okolo ktorého sa pohybuje už od roku 2022, a zostáva tak výrazne pod reálnymi potrebami trhu. Dopĺňanie ponuky dlhodobo brzdí nefunkčné povoľovanie novej výstavby, pričom ďalší vývoj bude ovplyvňovať aj nedostatok vhodných pozemkov aj kapacít v stavebníctve,“
vysvetlil LP-Life predseda predstavenstva Skanska Residential Petr Michálek.
„Napätie medzi dopytom a ponukou je dlhodobým rysom českého rezidenčného trhu a podľa očakávaní expertov bude pretrvávať aj v nasledujúcich rokoch,“
uviedol v publikácii Trend Report pesimisticky partner spoločnosti KPMG Pavel Kliment.
Podľa aktuálnych dát spoločnosti Central Group je pritom v českej metropole v rôznych fázach prípravy 152 tisíc nových bytov, čo je nový rekord. Lenže kvôli zdĺhavému a komplikovanému systému povoľovania sa ich stále nedarí dostať v dostatočnom počte na trh. Zlepšenie odborníci očakávajú až v súvislosti s úpravami stavebného zákona a Metropolitného plánu, teda najskôr až po roku 2027.
Zdroj: autorský článok, vlastné dotazovanie, ČTK, ARTN, Central Group, KBC Group, Morgan Stanley
