Rezidenčná výstavba hlási pokles. Záujem o nové byty je pritom rekordný
V minulom roku sa postavilo najmenej nových bytov od roku 2017. Podľa údajov Českého štatistického úradu ich bolo len 30 274, čo predstavuje medziročný pokles približne o pätinu. Napriek tomu odborníci predpokladajú, že sa rezidenčná výstavba zvýši. Dôvodom je aktuálny rekordný záujem o získanie nového bývania.
Najviac nových bytov stavitelia dokončili v Prahe a v Stredoceskom kraji. V hlavnom meste sa jednalo o necelých 6 500 a v jeho okolí potom o necelých 5 tisíc jednotiek. Praha tak ako jediný z krajov zaznamenala mierne nárast počtu dokončených bytov, a to o 79 bytov.
Pomalé povolovanie
Avšak to zvýšenej dopyte zďaleka nestačí. Zatiaľ čo predaje v metropole pokračujú v vzostupnom trende a dosahujú druhého najvyššieho výsledku v histórii sledovania trhu, ponuka voľných bytov na trhu postupne klesá.
Tak dochádza k vyčerpaniu zásoby predtým povolených projektov a nové sa kvôli problémom s povolením nedarí uvádzať na trh v dostatočnom počte. Podľa údajov Českého štatistického úradu sa za posledných 20 rokov ani raz nepodarilo povoliť potrebných aspoň 10 tisíc bytov za rok.
„Výzvy spojené s rozvojom bývania a zložitosťou povolovacích procesov sa v uplynulom roku naďalej premietali do obmedzenej ponuky na trhu,“
zhodnotil pre LP-Life uplynulých dvanásť mesiacov konateľ spoločnosti PSN Max Skala.
„Dlhodobou impotenciou štátu rozhýbať povolovanie stavieb tratí úplne všetci. Verejné rozpočty, biznis aj kupujúci, pre ktoré sú kvôli zbytočným oneskoreniam byty zbytočne minimálne o 15 percent drahšie,“
napísal redakcii zakladateľ a šéf Central Group Dušan Kunovský.
Ďalšie dôvody poklesu
Okrem Prahy počet dokončených bytov poklesol. Najviac v Jihomoravskom kraji, kde minulý rok vzniklo 3300 bytov, čo je medziročný pokles o 37 percent. V už spomínaných stredných Čechách bol tento pokles štvrtinový. Najmenej bytov sa dokončilo v Karlovarskom kraji, kde ich bolo tesne pod 600. Na Liberecku a na Ústecku to potom bola len tisícovka. To potvrdzuje, že príčina nebude iba v pomalom povolovaní.
"Prekážkou je nedostatok vhodných a dostupných pozemkov pre výstavbu tam, kde je dopyt najväčší. A ďalším problémom môžu byť samotné kapacity vo stavebníctve, ktoré dlhodobo postrádajú dostatočne kvalifikovaných i pomocných pracovníkov,"
povedal Českej tlačovej agentúre ekonóm Banky Creditas Petr Dufek.
Jednou z možných ciest, ako zmierniť personálny nedostatok, je zamestnávanie cudzincov. Podľa údajov Zväzu podnikateľov vo stavebníctve tvoria najväčší podiel zahraničných pracovníkov vo stavebníctve Ukrajinci. Z celkových 415 tisíc osôb pôsobiacich v obore je ich 45 tisíc, teda viac než desatina.
Pokles pritom minulý rok nastal vo všetkých kategóriách bytových stavieb. V prípade rodinných a bytových domov bol úbytok rovnako okolo 20 percent. Len nepatrne lepšie boli na tom prístavby, prestavby a vestavby k nim. Súčasný systém prijímania zahraničných pracovníkov navyše podľa odborníkov trvá dlho a postráda flexibilitu.
Veľké očakávania
Tlak na novú rezidenčnú výstavbu je pritom veľký. Inflácia sa v posledných mesiacoch stabilizovala, čo sprevádzal navyše aj postupný pokles úrokových sadzieb. To všetko sa odráža v posilnení objemu hypotečných úverov. V uplynulom období navyše došlo k zmiereniu pravidiel pre posudzovanie príjmov a zadlženia žiadateľov, čo hypotečné financovanie priblížilo širšej skupine ľudí. Vďaka tomu banky v minulom roku poskytli úvery na bývanie v celkovej výške takmer 300 miliárd korún!
Súčasne s tým sa očakáva, že dôjde k ďalšiemu postupnému znižovaniu úrokových sadzieb, čo môže celý sektor stimulovať k novému rastu. Tento rok môže byť preto aj z pohľadu celkových predajov napriek poklesu počtu dokončených bytov rekordný.
Nové rodinné domy sa podľa Českého štatistického úradu minulý rok staviat priemerne 45 mesiacov, čo bolo o päť mesiacov dlhšie ako v roku 2023. U bytov v bytových domoch sa doba výstavby predĺžila v priemere o dva a pol mesiaca. Veľkosť nových bytov v rodinných domoch sa mierne zväčšila na 138,8 metra štvorcového využiteľnej plochy a 92,5 metra štvorcového obytného priestoru. U bytov v bytových domoch vzrástla obytná plocha v priemere na 50,2 metra štvorcového, ale celková využiteľná plocha sa mierne zmenšila na 64,8 metra štvorcového.
Jedinou veličinou, ktorá tak zo súčasnej situácie profituje, je cena nového bývania. Zvýšená dopyt na jednej strane a obmedzená ponuka tlačí náklady na získanie nového bývania nahor. Bude to tak aj tento rok? Väčšina odborníkov sa zhoduje, že rezidenčný segment čaká ďalšie zdražovanie.
Zdroje: autorský článok, ČTK, ČSÚ, vlastné dotazovanie
