Český statistický úřad zveřejnil výsledky stavebnictví za prosinec minulého roku. Vyplývá z nich, že stavební produkce v uvedeném období vzrostla o 5,3 procenta. Oboru se dařilo i po zbytek loňského roku. Přesto to nestačí. Zájem je zejména o nové bydlení.
Produkce v pozemním stavitelství, kam patří rovněž výstavba bytových domů, se v posledním měsíci loňského roku zvýšila o 2,3 procenta. Inženýrské stavitelství vzrostlo o 10,9 procenta. Meziročně pak celý obor posílil o 5,3 procenta.
„V prosinci se stavebnictví dařilo, produkce vzrostla meziročně i meziměsíčně a v růstu bylo jak pozemní, tak inženýrské stavitelství,“
uvedl v tiskové zprávě Radek Matějka, ředitel odboru statistiky zemědělství a lesnictví, průmyslu, stavebnictví a energetiky Českého statistického úřadu.
Stavebnictví na vzestupu
Stavebnictví posilovalo už na podzim. Například v říjnu to bylo o 7,1 procenta a v listopadu o 6,1 procenta. Za celý loňský rok pozemní stavby zaznamenaly nárůst o 8,6 a inženýrské o 10,5 procenta. Produkce v obou těchto odvětvích meziročně rostla ve všech loňských čtvrtletích.
V prosinci byla zahájena výstavba 2 774 bytů. Uvedený počet meziročně klesl o více než 11 procent. Dokončeno bylo 2 988 bytů, což znamenalo meziroční růst o 56,1 procenta.
Dohromady byla loni zahájená výstavba necelých 36 tisíc bytů, což znamenalo po předloňském růstu meziroční pokles o 2,2 procenta. Dokončených bytů ale přibylo. Jejich počet se meziročně zvýšil o 11,5 procenta na 33 742 jednotek.
Tahounem růstu byly zejména výstavba rodinných i bytových domů a bytů dokončených v nebytových budovách. Intenzivněji se dokončovaly byty ve druhé polovině roku, ale meziroční růsty ve třetím a posledním čtvrtletí byly zčásti ovlivněny nižší srovnávací základnou z roku 2024. K místům, kde se nejvíce bytů začalo stavět a kde jich bylo i nejvíce dokončeno, patřila Praha, Středočeský a Jihomoravský kraj.
Bydlení táhne
Vysoký zájem o bydlení podpořilo několik klíčových faktorů. Jedním z těch hlavních bylo postupné snižování úrokových sazeb hypoték, což vedlo i k dosažení druhého nejvyššího objemu poskytnutých hypoték v historii.
Současně s tím dopadal na rezidenční trh nejistý vývoj na akciových trzích, který především v první polovině roku vedl část domácností i investorů k přesunu finančních prostředků do nových bytů jako stabilní formy uložení kapitálu.
Dále to bylo postupné zlepšování tuzemské ekonomické situace, ale i tlak způsobený pokračujícím růstem cen nových bytů a klesající nabídkou. Svou roli sehrála rovněž odložená poptávka z předchozího období, zejména z let 2022 a 2023, kdy část kupujících vyčkávala s nákupem na příznivější podmínky.
Nedostatečná nabídka
„Doplňování nabídky dlouhodobě brzdí nefunkční povolování nové výstavby, přičemž další vývoj bude ovlivňovat také nedostatek vhodných pozemků i kapacit ve stavebnictví. Ke zlepšení situace by mohlo dojít nejdříve po roce 2027 v souvislosti s plánovanými úpravami nového stavebního zákona a očekávaným přijetím Metropolitního plánu. Přetrvávající nerovnováha mezi velmi silnou poptávkou a nedostatečnou nabídkou bude nadále vytvářet tlak na růst cen,“
popsal v tiskové zprávě současný stav v metropoli předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.
Zatímco v hlavním městě bylo loni povoleno 7380 bytů, z toho 5907 v bytových domech. Podle tvrzení IPR Praha je však třeba, aby se zde ročně postavilo nejméně 10 tisíc nových bytů.
„Současná podoba stavebního zákona neplní svůj účel. Bez zásadní systémové změny nelze očekávat dlouhodobě udržitelný rozvoj stavebnictví ani celé ekonomiky. A zlepšení dostupnosti bydlení už vůbec ne. Řešení by mohla přinést novela stavebního zákona, která již prošla prvním čtením v Poslanecké sněmovně,“
napsala LP-Life výkonná ředitelka Central Group Michaela Váňová.
Zájem o výstavbu, včetně bytové výstavby, lze očekávat rovněž letos.
„Letos budou v segmentu dostupnějšího bydlení táhnout poptávku menší a praktické jedno a dvoupokojové byty s kvalitně řešenými dispozicemi v dobré dopravní dostupnosti. Prémiový a luxusní segment žene kvalita a omezená nabídka,
komentovala redakci vývoj zakladatelka společnosti Y&T Luxury Property Elena Jakubovič.
Zdroje: autorský článek, vlastní dotazování, Český statistický úřad
