Stavebníctvo vlani rástlo. Posilnilo takmer o desatinu. Trh s bývaním však trápi pomalé povoľovanie
Český štatistický úrad zverejnil výsledky stavebníctva za december minulého roka. Vyplýva z nich, že stavebná produkcia v uvedenom období vzrástla o 5,3 percenta. Odvetvie sa darilo aj po zvyšok minulého roka. Napriek tomu to nestačí. Záujem je najmä o nové bývanie.
Produkcia v pozemnom staviteľstve, kam patrí aj výstavba bytových domov, sa v poslednom mesiaci minulého roka zvýšila o 2,3 percenta. Inžinierske staviteľstvo vzrástlo o 10,9 percenta. Medziročne potom celý odbor posilnil o 5,3 percenta.
„V decembri sa stavebníctvu darilo, produkcia vzrástla medziročne aj medzimesačne a v raste bolo ako pozemné, tak inžinierske staviteľstvo,“
uviedol v tlačovej správe Radek Matějka, riaditeľ odboru štatistiky poľnohospodárstva a lesníctva, priemyslu, stavebníctva a energetiky Českého štatistického úradu.
Stavebníctvo na vzostupe
Stavebníctvo posilňovalo už na jeseň. Napríklad v októbri to bolo o 7,1 percenta a v novembri o 6,1 percenta. Za celý minulý rok pozemné stavby zaznamenali nárast o 8,6 a inžinierske o 10,5 percenta. Produkcia v oboch týchto odvetviach medziročne rástla vo všetkých minuloročných kvartáloch.
V decembri bola zahájená výstavba 2 774 bytov. Uvedený počet medziročne klesol o viac než 11 percent. Dokončených bolo 2 988 bytov, čo znamenalo medziročný rast o 56,1 percenta.
Celkovo bola minulý rok zahájená výstavba necelých 36 tisíc bytov, čo znamenalo po predminuloročnom raste medziročný pokles o 2,2 percenta. Dokončených bytov však pribudlo. Ich počet sa medziročne zvýšil o 11,5 percenta na 33 742 jednotiek.
Tahúňom rastu bola najmä výstavba rodinných aj bytových domov a bytov dokončených v nebytových budovách. Intenzívnejšie sa dokončovali byty v druhej polovici roka, ale medziročné rastovanie v treťom a poslednom kvartáli bolo sčasti ovplyvnené nižšou porovnávacou základňou z roku 2024. K miestam, kde sa najviac bytov začalo stavať a kde ich bolo aj najviac dokončených, patrila Bratislava, Stredočeský a Juhomoravský kraj.
Bývanie priťahuje
Vysoký záujem o bývanie podporilo niekoľko kľúčových faktorov. Jedným z tých hlavných bolo postupné znižovanie úrokových sadzieb hypoték, čo viedlo aj k dosiahnutiu druhého najvyššieho objemu poskytnutých hypoték v histórii.
Súčasne s tým dopadal na rezidenčný trh neistý vývoj na akciových trhoch, ktorý predovšetkým v prvej polovici roka viedol časť domácností aj investorov k presunu finančných prostriedkov do nových bytov ako stabilnej formy uloženia kapitálu.
Ďalej to bolo postupné zlepšovanie domácej ekonomickej situácie, ale aj tlak spôsobený pokračujúcim rastom cien nových bytov a klesajúcou ponukou. Svoju úlohu zohrala tiež odložená dopyt z predchádzajúceho obdobia, najmä z rokov 2022 a 2023, keď časť kupujúcich vyčkávala s nákupom na priaznivejšie podmienky.
Nedostatočná ponuka
„Doplňovanie ponuky dlhodobo brzdí nefunkčné povoľovanie novej výstavby, pričom ďalší vývoj bude ovplyvňovať aj nedostatok vhodných pozemkov a kapacít v stavebníctve. K zlepšeniu situácie by mohlo dôjsť najskôr po roku 2027 v súvislosti s plánovanými úpravami nového stavebného zákona a očakávaným prijatím Metropolitného plánu. Přetrvávajúca nerovnováha medzi veľmi silným dopytom a nedostatočnou ponukou bude naďalej vytvárať tlak na rast cien,“
popísal v tlačovej správe súčasný stav v metropole predseda predstavenstva Skanska Residential Peter Michálek.
Zatiaľ čo v hlavnom meste bolo vlani povolených 7380 bytov, z toho 5907 v bytových domoch. Podľa tvrdení IPR Praha je však potrebné, aby sa tu ročne postavilo najmenej 10 tisíc nových bytov.
„Súčasná podoba stavebného zákona neplní svoj účel. Bez zásadnej systémovej zmeny nemožno očakávať dlhodobo udržateľný rozvoj stavebníctva ani celej ekonomiky. A zlepšenie dostupnosti bývania už vôbec nie. Riešenie by mohla priniesť novela stavebného zákona, ktorá už prešla prvým čítaním v Poslaneckej snemovni,“
napísala LP-Life výkonná riaditeľka Central Group Michaela Váňová.
Záujem o výstavbu, vrátane bytovej výstavby, možno očakávať aj tento rok.
„Tento rok bude v segmente dostupnejšieho bývania ťahať dopyt menšie a praktické jedno a dvojizbové byty s kvalitne riešenými dispozíciami v dobrej dopravnej dostupnosti. Prémiový a luxusný segment ženie kvalita a obmedzená ponuka,
komentovala redakcii vývoj zakladateľka spoločnosti Y&T Luxury Property Elena Jakubovič.
Zdroje: autorský článok, vlastné opýtanie, Český štatistický úrad
