Rezidenční výstavba na vzestupu. Hlad po nových nemovitostech pokračuje

Lidé musí někde bydlet. Je to jejich základní potřeba. Jak se s tím stavební trh vyrovnává? Ten domácí byl až do loňska poznamenaný poměrně nízkým počtem dodavatelů, protože řada projektů čekala dlouho na avé povolení.

Více se staví

Situace se však postupně mění. V červnu bylo podle dat Českého statistického úřadu vydáno 5 545 stavebních povolení, což představuje meziroční nárůst o necelá 2 procenta. Podlahová plocha u výstavby nových budov pak meziročně vzrostla o 76 procent.

„Počty zahájených bytů rostly v červnu v obou hlavních kategoriích. Zatímco rodinné domy dosáhly nejvyšší hodnoty za poslední čtyři roky, meziroční růst zahájených bytů v bytových domech byl spíše důsledkem jejich nižší úrovně v loňském červnu,“ 

Prodej luxusní vily, Praha-východ - 300m, Okolí Prahy

Show property

uvedla vedoucí oddělení statistiky stavebnictví a bytové výstavby Českého statistického úřadu v tiskové zprávě Petra Cuřínová. 

V prvním pololetí byla podle dat Českého statistického úřadu zahájena výstavba  necelých 23 tisíců bytů, což je meziročně o téměř 40 procent více. Odborníci upozorňují, že. Podle statistiků se v prvním pololetí v Jihomoravském kraji zahájila výstavba 4312 bytů převážně v bytových domech. Podobná čísla vykazuje také hlavní město. 

„Pro stále napjatý realitní trh je to příznivé, avšak neznamená to, že byty budou automaticky dostupnější. Realitní trh spíše čeká větší segmentace a rozšíření cenového rozpětí mezi starými a novými nemovitostmi,"

popsal ČTK situaci ekonom banky Creditas Petr Dufek.

Poptávka roste

V metropoli bylo podle podle statistik společností Central Group, Skanska a Trigema na konci června bylo v nabídce přibližně 6 450 nových bytů, což je nejvíce za posledních více než 10 let. 

 „Pro trh je to jednoznačně dobrá zpráva, protože ceny nových bytů za poslední dekádu vzrostly kvůli malé nabídce o 170 procent. Jen dostatečná nabídka na trhu může zbrzdit pokračující růst cen bytů i nájemného,“ 

napsal LP-Life majitel Central Group Dušan Kunovský.

Popisovanému trendu odpovídá rovněž hlad po nemovitostech. Za první pololetí se jen v hlavním městě prodalo podle stejného zdroje přibližně 3 750 nových bytů, což je třetí nejvyšší pololetní výsledek za dobu, po kterou se uvedená čísla evidují. Silnou poptávku dokládá rovněž vývoj na hypotečním trhu. Banky a stavební spořitelny poskytly během prvního pololetí nové hypotéky v objemu téměř 216 miliard korun, tedy meziročně o 66 miliard více. 

Překážky

Zejména v hlavním městě bude ale další vývoj záviset na tom, jak rychle se do praxe úřadů propíše nedávno schválený Metropolitní plán Prahy a novela stavebního zákona. Jedině tak se začnou odblokovávat povolovací procesy. V opačném případě nesoulad mezi silnou poptávkou a reálnou výstavbou přetrvá.

Dalšímu pozitivnímu vývoji však brání i jiné důvody. V důsledku menšího počtu firem na trhu někdy chybí určité komponenty, jež jsou pro stavbu nezastupitelné. Příkladem jsou třeba jeřáby. Do následujícího vývoje mluví také aktuální mezinárodněpolitické konflikty. Ať už jde o krizi v Hormuzském zálivu nebo tarifní války. Prakticky veškeré stavební materiály, které jsou z hlediska výroby či přepravy náročné na energie, navíc oproti minulosti skokově zdražily.

Německo na ústupu

Ještě více dopadají problémy na sousední Německo, kde objem prací na rezidenčních projektech v posledních měsících klesal nejrychlejším tempem za více než rok. Tamní stavební firmy z toho viní především váhavost zákazníků, slabé ekonomické podmínky a přetrvávající cenové tlaky.

Výstavba bytů klesla podle agentury Reuters v minulém roce v Německu na nejnižší úroveň za posledních 13 let, a to hlavně kvůli vyšším stavebním nákladům. Počet bytových jednotek, které byly v tomto období dokončeny, klesl téměř o pětinu. Jednalo se přitom o nejnižší hodnotu od roku 2012. A co je alarmující, tento pokles údajně trvá již dva roky v řadě.

Luxusní byt na prodej Praha - 320m, Praha 5

Show property

Zdroje: vlastní dotazování, autorský článek, ČTK, Reuters, ČSÚ, Central Group, Skanska, Trigema