Svet na hypotéku: Čo ma po Veľkej cene Monaka prekvapilo viac než jachty a supersporty
Byt o veľkosti 50m2 za 71 miliónov korún. V najdrahšej časti Monaka takmer za 90 miliónov. Človek by čakal, že takéto nehnuteľnosti sa kupujú výhradne za hotovosť. Lenže práve na najdrahšom realitnom trhu sveta ma zaujalo niečo iné. Hypotéky. Nie ako nutnosť, ale ako premyslený finančný nástroj. A možno práve v tom sa môžu českí investori od monackých mnohé naučiť.
Keď sa povie Monako, väčšine ľudí sa vybaví Formule 1, jachty, kasína a Kim Kardashian s Lewisom Hamiltonom v veľmi špeciálnych modeloch. Monako je životný štýl, ktorý je pre bežného smrteľníka skôr námetom na film než každodennou realitou. Medzi moje obľúbené vtipy patrí ten o tom, ako k bytu v Monaku dostaneš úplne zdarma výhľad na niekoho ešte oveľa bohatšieho. Možno to však nie je vtipné.
Monako má rozlohu niečo málo cez 2 km2. Celý štát je teda menší než väčšina pražských častí. Priestor je obmedzený a záujem obrovský.
Hypotéka v Monaku a 1,4 milióna za meter štvorcový nehnuteľnosti
Po tohtoročnej Veľkej cene som sa začala zaujímať o niečo úplne iné. O „monackú“ hypotéku.
A narazila som na vec, ktorá ma naozaj zaujala.
Podľa oficiálnych údajov monackého štatistického úradu IMSEE dosiahla v roku 2025 priemerná cena nehnuteľností 57 569 eur za meter štvorcový. To zodpovedá približne 1,4 milióna korún za jeden meter.
Inými slovami:
• byt o veľkosti 50 m² vychádza približne na 71 miliónov korún,
• v najdrahšej monackej štvrti Larvotto, kde ceny prekročili 71 167 eur za meter štvorcový, stojí rovnako veľký byt takmer 88 miliónov korún.
To sú sumy, ktoré si väčšina z nás nevie ani predstaviť. A práve preto som si automaticky myslela, že podobné nehnuteľnosti sa kupujú výhradne za hotovosť. Lenže realita je iná. Mnoho kupujúcich využíva bankové financovanie. Nie preto, že by nemali dostatok peňazí. Ale pretože nechcú použiť všetky svoje peniaze naraz.
Hoci priemerná hodnota predanej nehnuteľnosti v Monaku presahuje miliardu korún, miestne banky bežne poskytujú financovanie vo výške 50 – 70 % hodnoty nehnuteľnosti. To naznačuje, že ani na najdrahšom realitnom trhu sveta nie je hypotéka známkou nedostatku peňazí. Naopak býva súčasťou stratégie, ako efektívne pracovať s kapitálom.
České nehnuteľnosti na hypotéku ako z Monaka
A tu som si uvedomila, že je to vlastne princíp, ktorý vidím aj u klientov v Česku. Samozrejme v iných číslach. Ale princíp zostáva rovnaký. Keď má niekto voľné prostriedky, nemusí byť vždy najlepší nápad poslať ich všetky do jednej nehnuteľnosti.
Niekedy dáva väčší zmysel časť vlastných zdrojov využiť a časť financovať hypotékou. Nechať si rezervu. Mať peniaze pripravené na ďalšiu investičnú príležitosť. Alebo si jednoducho zachovať určitú finančnú flexibilitu.
Na Slovensku sa často stretávam s názorom, že najlepšia hypotéka je žiadna hypotéka. Rozumiem tomu. Dlh nikto nemá rád. Na druhej strane je dobré si uvedomiť, že ľudia, ktorí dlhodobo budujú majetok, často nepremýšľajú štýlom „ako sa čo najrýchlejšie zbaviť úveru“, ale skôr „ako čo najlepšie pracovať s vlastným kapitálom“.
Monako je v tomto zaujímavý príklad.
V roku 2025 sa tu uskutočnilo 493 realitných transakcií v celkovom objeme 5,9 miliardy eur, čo zodpovedá približne 146 miliardám korún. A hoci ide o jeden z najbohatších realitných trhov sveta, bankové financovanie tu zostáva bežnou súčasťou investičnej stratégie majetných klientov.
Nie ako nutnosť.
Ako nástroj.
A možno práve to je najzaujímavejšia myšlienka, ktorú si možno z Monaka odniesť. Nie že sú tam drahé byty. To vie každý. Ale že aj ľudia, ktorí by mohli všetko zaplatiť z vlastného, veľmi starostlivo uvažujú, kedy použiť vlastné peniaze a kedy peniaze banky.
A úprimne?
Toto je lekcia, ktorá môže byť užitočná nielen v Monaku, ale aj v Prahe.
Zdroje:
https://www.gouv.mc/en/news/imsee-releases-the-2025-edition-of-its-real-estate-observatory
